Panduan Cukai · Dikemaskini 23 Apr 2026 · ~9 minit baca

Pelepasan Faedah Pinjaman Perumahan Malaysia 2026 — Relif Baharu Belanjawan 2025, RM 7,000 Pembeli Pertama (TA 2025)

Relif faedah pinjaman perumahan baharu Belanjawan 2025 Malaysia: pembeli rumah pertama yang tandatangan SPA antara 2025–2027 boleh tuntut RM 7,000/tahun (hartanah ≤RM 500K) atau RM 5,000/tahun (RM 500K–RM 750K) selama 3 tahun berturut-turut. Syarat kelayakan, cara tuntut dalam e-Filing, dan penjimatan cukai sebenar.

⚠️ Tarikh Akhir Fail: 30 April 2026 Jika anda menandatangani SPA rumah pertama pada 2025, pulangan cukai TA 2025 anda perlu difailkan sebelum 30 April. Terlepas tarikh ini bermakna kehilangan relif RM 7,000 atau RM 5,000 untuk Tahun 1 — ia tidak boleh dijana semula. Fail sebelum 30 April untuk mengunci Tahun 1 daripada 3 tahun relif anda.

Apakah Relif Faedah Pinjaman Perumahan? (Baharu untuk TA 2025)

Belanjawan 2025 Malaysia memperkenalkan relif faedah pinjaman perumahan baharu untuk pembeli rumah kali pertama. Tidak seperti skim khas era COVID yang lepas, ini ialah relif berstruktur 3 tahun untuk sesiapa yang menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA) antara 1 Januari 2025 dan 31 Disember 2027.

Cara relif ini berfungsi: tolak faedah (atau kadar keuntungan pembiayaan Islam) yang anda bayar ke atas pinjaman perumahan daripada pendapatan bercukai anda, sehingga had yang bergantung kepada harga hartanah anda.

RM 7,000

setahun × 3 tahun

Harga hartanah ≤ RM 500,000

Jumlah: RM 21,000 relif

RM 5,000

setahun × 3 tahun

Harga hartanah RM 500,001 – RM 750,000

Jumlah: RM 15,000 relif

Hartanah melebihi RM 750,000 tidak layak. Relif ini terpakai kepada faedah bank konvensional dan kadar keuntungan pembiayaan Islam (Murabahah-i, BBA). Hanya satu orang setiap hartanah boleh menuntut.

Had Relif Mengikut Harga Hartanah

Harga SPA Hartanah	Had Relif Tahunan	Tempoh	Jumlah Potongan (3 tahun)
RM 500,000 ke bawah	RM 7,000 / tahun	3 tahun	RM 21,000
RM 500,001 – RM 750,000	RM 5,000 / tahun	3 tahun	RM 15,000
Melebihi RM 750,000	Tidak layak	—	—

Hadnya ialah RM 7,000 atau RM 5,000 setahun — atau faedah sebenar yang dibayar (mana yang lebih rendah). Kebanyakan peminjam tahun pertama akan membayar lebih daripada RM 7,000 dalam faedah, jadi had itu biasanya yang menentukan.

Berapa Banyak Cukai Yang Anda Jimat?

Penjimatan cukai bergantung kepada bracket cukai pendapatan anda. Berikut ialah penjimatan tahunan daripada menuntut relif faedah pinjaman perumahan:

Bracket Cukai	Jimat dengan relif RM 7,000	Jimat dengan relif RM 5,000
13% (RM 50,001–100,000)	RM 910	RM 650
21% (RM 100,001–250,000)	RM 1,470	RM 1,050
24% (RM 250,001–400,000)	RM 1,680	RM 1,200
25% (RM 400,001–600,000)	RM 1,750	RM 1,250

Darab dengan 3 untuk mendapatkan jumlah penjimatan sepanjang tempoh relif: pembeli dalam bracket 24% dengan rumah RM 500K menjimatkan RM 5,040 dalam cukai sepanjang 3 tahun — hanya daripada satu relif ini sahaja.

Jejaki Semua 3 Tahun Relif Perumahan Anda — Malaysia Tax Planner 2026

Tab Penjejak Relif dalam Tax Planner mempunyai baris faedah pinjaman perumahan khusus. Masukkan amaun sijil faedah tahunan anda sekali — penjejak mengira penjimatan anda dan mengingatkan anda untuk TA 2026 dan TA 2027 secara automatik. Termasuk semua 24 pelepasan, kalkulator PCB, dan perbandingan taksiran bersama berbanding berasingan.

Muat Turun Malaysia Tax Planner 2026 — RM 42

Saya Berada di Tahun Berapa daripada 3? (Mengikut Tarikh Tandatangan SPA)

Jam 3 tahun bermula dari tahun SPA anda ditandatangani — bukan tahun hartanah siap, bukan tahun pinjaman dikeluarkan. Berikut adalah masa anda boleh menuntut:

SPA Ditandatangani	Tahun 1	Tahun 2	Tahun 3	Nota
Jan–Dis 2025	TA 2025 ✅	TA 2026	TA 2027	Tahun 1 — tuntut sekarang (sebelum 30 Apr)
Jan–Dis 2026	TA 2026	TA 2027	TA 2028	Belum boleh tuntut TA 2025
Jan–Dis 2027	TA 2027	TA 2028	TA 2029	Tahun SPA layak terakhir
2024 atau lebih awal	—	—	—	TIDAK layak untuk relif ini

Penting: Hanya pembeli SPA 2025 boleh menuntut dalam TA 2025 Jika SPA anda ditandatangani pada 2024, 2023, atau lebih awal — anda tidak layak untuk relif Belanjawan 2025 yang khusus ini. Ini ialah skim baharu sepenuhnya bermula dari SPA 2025 ke atas. Ia BUKAN sambungan mana-mana relif faedah perumahan terdahulu.

Cara Tuntut dalam e-Filing Borang BE (TA 2025) — Langkah demi Langkah

Dapatkan sijil faedah tahunan pinjaman perumahan daripada bank anda. Log masuk ke portal perbankan dalam talian bank anda atau lawati cawangan. Minta "Sijil Faedah Pinjaman Perumahan Tahunan" atau "Penyata Faedah/Kadar Keuntungan Pembiayaan Perumahan" untuk tahun 2025. Dokumen ini menunjukkan jumlah faedah (atau kadar keuntungan) yang dibayar dalam tahun kalendar 2025.
Sahkan tarikh SPA anda. Semak dokumen SPA anda — tarikh tandatangan mesti antara 1 Januari 2025 dan 31 Disember 2027. Jika ditandatangani sebelum 1 Januari 2025, anda tidak layak.
Sahkan harga hartanah anda. Lihat harga SPA (bukan amaun pinjaman, bukan penilaian semasa). Ini menentukan had relif anda: RM 500,000 ke bawah = RM 7,000; RM 500,001 hingga RM 750,000 = RM 5,000.
Log masuk ke MyTax di mytax.hasil.gov.my. Pilih e-Borang → BE (untuk pekerja bergaji) atau B (untuk bekerja sendiri). Pergi ke Bahagian F — Pelepasan.
Masukkan amaun faedah pinjaman perumahan. Cari medan relif faedah pinjaman perumahan (baharu untuk TA 2025). Masukkan yang LEBIH RENDAH antara: (a) faedah sebenar daripada sijil bank anda, atau (b) had yang berkenaan (RM 7,000 atau RM 5,000). Sistem akan mengehadkan kemasukan secara automatik jika anda memasukkan lebih.
Simpan semua dokumen selama 7 tahun. JANGAN muat naik apa-apa semasa pemfailan — tetapi simpan sijil faedah, SPA, dan perjanjian pinjaman sekiranya diaudit LHDN. Dokumen yang hilang = relif tidak dibenarkan + potensi penalti.

Hartanah Dalam Pembinaan — Bolehkah Anda Menuntut?

Jika hartanah anda masih dalam pembinaan pada 2025, anda mungkin sudah mula membayar faedah bayaran kemajuan (dicaj oleh bank semasa tempoh pembinaan sebelum pengeluaran penuh pinjaman). Faedah ini layak untuk relif — selagi:

SPA anda ditandatangani pada 2025, hartanah anda ialah kediaman (bukan komersial), dan harga SPA tidak melebihi RM 750,000. Tarikh penting ialah tarikh SPA, bukan tarikh Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC). Pembeli yang menandatangani SPA pada Mac 2025 tetapi hartanahnya tidak siap sehingga 2027 masih boleh menuntut faedah yang dibayar semasa pembinaan 2025 dalam TA 2025.

Pinjaman Bersama — Siapa yang Menuntut?

Bagi pinjaman perumahan bersama (dua nama dalam pinjaman), hanya satu peminjam boleh menuntut relif penuh setahun. Kedua-dua peminjam tidak boleh masing-masing menuntut RM 7,000 ke atas pinjaman yang sama — had relif untuk setiap hartanah ialah RM 7,000 (atau RM 5,000) tanpa mengira bilangan peminjam.

Strategi: Peminjam berpendapatan lebih tinggi patut menuntut relif, kerana mereka berada dalam bracket cukai yang lebih tinggi dan menjimatkan lebih. Jika anda memfailkan secara bersama (taksiran bersama), relif terpakai kepada pulangan isi rumah. Jika berasingan, tentukan satu peminjam sebagai penuntut.

Sedang Membeli-Beli Pinjaman Rumah? Bandingkan Kadar Dahulu.

Relif ini meliputi faedah yang anda bayar — jadi kadar faedah yang lebih rendah = faedah yang lebih sedikit dibayar = kos sebenar yang lebih rendah. Bandingkan kadar pinjaman rumah terbaik Malaysia sebelum menandatangani SPA anda.

Bandingkan Kadar Pinjaman Rumah Malaysia — RinggitPlus

Soalan Lazim (FAQ)

Apakah relif faedah pinjaman perumahan baharu Belanjawan 2025 Malaysia?

Belanjawan 2025 Malaysia memperkenalkan relif faedah pinjaman perumahan baharu untuk pembeli rumah kali pertama, berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025. Jika anda menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA) antara 1 Januari 2025 hingga 31 Disember 2027, anda boleh menolak faedah (atau kadar keuntungan pembiayaan Islam) yang dibayar ke atas pinjaman perumahan anda daripada pendapatan bercukai selama 3 tahun berturut-turut. Amaun relif bergantung kepada harga hartanah: RM 7,000 setahun untuk hartanah berharga RM 500,000 ke bawah; RM 5,000 setahun untuk hartanah berharga RM 500,001 hingga RM 750,000. Hartanah melebihi RM 750,000 tidak layak. Ini BUKAN sambungan mana-mana skim relif faedah perumahan terdahulu — ia sepenuhnya baharu untuk SPA bermula 2025.

Saya beli rumah pertama pada tahun 2025 — berapa relif faedah pinjaman perumahan yang boleh saya tuntut untuk TA 2025?

Jika SPA anda ditandatangani pada 2025 dan harga hartanah RM 500,000 ke bawah, anda boleh menuntut sehingga RM 7,000 dalam TA 2025 (Tahun 1 daripada 3). TA 2025 ialah tahun taksiran pertama di mana relif ini tersedia. Dalam e-Filing Borang BE untuk TA 2025, masukkan yang lebih rendah antara: (1) faedah pinjaman perumahan sebenar yang dibayar pada 2025 (daripada sijil faedah bank anda), atau (2) had RM 7,000. Jika hartanah berharga RM 500,001 hingga RM 750,000, hadnya ialah RM 5,000. Anda kemudiannya boleh menuntut amaun yang sama dalam TA 2026 dan TA 2027 — jumlah pengurangan pendapatan bercukai RM 21,000 (atau RM 15,000) sepanjang tiga tahun.

Hartanah saya berharga RM 600,000 — bolehkah saya menuntut relif faedah pinjaman perumahan?

Boleh, tetapi pada had yang lebih rendah. Hartanah berharga RM 500,001 hingga RM 750,000 layak mendapat RM 5,000 setahun (bukan RM 7,000). Harga hartanah yang digunakan ialah harga SPA — bukan amaun pinjaman, bukan penilaian semasa. Jadi jika harga SPA anda ialah RM 600,000 dan anda ialah pembeli kali pertama yang menandatangani pada 2025, 2026, atau 2027, anda boleh menuntut RM 5,000 dalam setiap 3 tahun. Hartanah melebihi RM 750,000 tidak layak untuk relif ini pada sebarang amaun. Penting: pembahagian RM 7,000 berbanding RM 5,000 adalah berdasarkan harga SPA — jika hartanah anda tepat RM 500,000, anda mendapat RM 7,000.

Saya tandatangan SPA pada tahun 2023 atau 2024 — adakah relif Belanjawan 2025 ini terpakai kepada saya?

Tidak. Relif Belanjawan 2025 yang khusus ini HANYA terpakai untuk SPA yang ditandatangani pada atau selepas 1 Januari 2025. Jika SPA anda ditandatangani pada 2024, 2023, atau lebih awal, anda tidak layak untuk relif ini — walaupun anda tidak pernah menuntut sebarang relif faedah perumahan sebelum ini. Relif ini ditentukan oleh tarikh SPA, bukan oleh sama ada anda pernah menuntut sebelum ini. Ini adalah sumber kekeliruan yang biasa: relif Belanjawan 2025 baharu ialah skim baharu bermula dari SPA 2025 ke atas, bukan sambungan mana-mana relif faedah perumahan terdahulu.

Bagaimana cara tuntut relif faedah pinjaman perumahan dalam e-Filing Borang BE untuk TA 2025?

Dalam e-Filing MyTax Borang BE (TA 2025), pergi ke Bahagian F — Pelepasan dan cari bahagian relif faedah pinjaman perumahan (baharu untuk TA 2025). Anda memerlukan: (1) sijil faedah pinjaman perumahan tahunan daripada bank anda — minta daripada perbankan dalam talian atau cawangan; ia menunjukkan jumlah faedah yang dibayar pada 2025; (2) tarikh SPA anda untuk mengesahkan kelayakan; (3) harga pembelian hartanah daripada SPA untuk menentukan sama ada anda layak mendapat RM 7,000 atau RM 5,000. Masukkan yang LEBIH RENDAH antara faedah sebenar yang dibayar atau had yang berkenaan. Simpan semua dokumen sokongan (penyata bank, sijil faedah, SPA) selama sekurang-kurangnya 7 tahun sekiranya diaudit oleh LHDN.

Pinjaman perumahan saya ialah pembiayaan Islam (Murabahah-i atau takaful) — adakah relif faedah ini terpakai?

Ya. Kadar keuntungan pembiayaan perumahan Islam layak di bawah relif ini atas dasar yang sama seperti faedah pinjaman perumahan konvensional. Relif ini direka bentuk untuk neutral antara produk perbankan konvensional dan Islam. Jika bank anda menggunakan Murabahah-i, BBA (Bai' Bithaman Ajil), atau mana-mana struktur pembiayaan rumah patuh Syariah, bayaran kadar keuntungan yang anda buat — setara Islam dengan faedah — layak untuk had tahunan RM 7,000 atau RM 5,000 yang sama. Minta sijil kadar keuntungan tahunan (setara sijil faedah) daripada bank Islam anda untuk digunakan semasa memfailkan cukai.

Suami dan saya mempunyai pinjaman perumahan bersama — siapa yang menuntut relif ini?

Bagi pinjaman perumahan bersama, hanya satu pasangan boleh menuntut relif faedah perumahan bagi setiap tahun cukai — anda berdua tidak boleh masing-masing menuntut RM 7,000 ke atas pinjaman yang sama. Had relif ialah RM 7,000 (atau RM 5,000) bagi setiap hartanah, tanpa mengira bilangan peminjam. Strategi: peminjam berpendapatan lebih tinggi patut menuntut relif, kerana mereka berada dalam bracket cukai yang lebih tinggi dan menjimatkan lebih banyak. Jika anda memfailkan secara bersama (taksiran bersama), relif terpakai kepada pulangan isi rumah. Jika memfailkan secara berasingan, tentukan satu peminjam sebagai penuntut dan pastikan yang lain tidak turut menuntutnya.